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Comment sont calculées les charges de copropriété ?

Le calcul de charges se fait proportionnellement aux tantièmes de chaque lot et en fonction des clés de répartition. Ces dernières ainsi que les tantièmes sont définis dans le règlement de copropriété qui s’impose à tous les copropriétaires et qui est défini lors de la création de la copropriété.

Prenons un exemple :

  • Une copropriété vote un budget lors de l’assemblée générale d’un montant de 9000€.
  • La copropriété n’a qu’une seule clé de répartition, les charges communes générales.
  • Le propriétaire du lot 3 détient 89/1000 tantièmes.

Le montant de sa provision de charges annuelles sera donc calculé comme suit :
Budget x tantièmes / Total des tantièmes
Dans cet exemple, nous avons donc 9000 € x 89 / 1000 = 801 €
Chaque trimestre, le syndic appellera donc un quart de ce montant, soit 801 € / 4 = 200.25 €

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(2) Fonctionnalité réservée aux copropriétés de moins de 5 lots et/ou moins de 15.000€ de budget annuel, conformément à l’article 41-8 de la loi N°65-557 du 10 juillet 1965.