arrow_back
L’importance du Diagnostic Technique Global (DTG) dans la gestion et la conservation des copropriétés est de plus en plus reconnue dans le secteur immobilier. Ce diagnostic offre une vue d’ensemble de l’état technique et de la performance énergétique des bâtiments, permettant ainsi aux copropriétaires et au syndicat des copropriétaires de facilement prendre des décisions concernant la gestion technique et patrimoniale de leur immeuble.
Le diagnostic technique global représente une évaluation complète et multidimensionnelle de l’état technique des parties communes d’un immeuble destiné à l’usage d’habitation. Conçu pour les syndicats de copropriétaires, ce diagnostic vise à identifier les besoins en travaux de rénovation et à évaluer la performance énergétique des bâtiments.
La réalisation d’un diagnostic technique global offre une évaluation sommaire des équipements, une revue de la conservation du bâtiment et un examen de la performance énergétique. Ce processus sert non seulement à assurer la sécurité des occupants et la conservation du patrimoine immobilier, mais aussi à encourager les améliorations possibles en termes d’efficacité énergétique, afin de faire des économies d’énergie pour l’ensemble des copropriétaires.
Instauré par la loi ALUR (loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) pour renforcer les obligations des copropriétés en matière de transparence et d’efficacité, le diagnostic technique global s’inscrit dans un cadre réglementaire strict visant à améliorer la qualité de vie des habitants et à augmenter la valeur des biens immobiliers. Il doit être présenté à l’assemblée générale des copropriétaires pour validation et planification des actions à entreprendre.
Vous souhaitez savoir si le diagnostic technique global est obligatoire ? Le DTG est nécessaire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans. Il peut également être requis par l'administration en cas de désordres, comme des problèmes d'insalubrité.
Le DTG, répondant à une exigence légale, sert de guide pour assurer une gestion technique efficace, soutenant la performance énergétique et la sécurité des bâtiments.
L’adoption d’un diagnostic technique global présente de multiples avantages pour une copropriété.
Le diagnostic technique global impacte le processus de prise de décision au sein du syndicat des copropriétaires. Il fournit des informations qui alimentent les débats lors des assemblées générales, permettant de voter en connaissance de cause sur les travaux à réaliser. Cette démarche démocratique repose sur des données objectives et chiffrées, facilitant l’atteinte d’une majorité simple pour l’approbation des projets.
La réalisation d’un DTG est une procédure structurée qui nécessite expertise et rigueur. Il faut donc comprendre les étapes clés et savoir qui est qualifié pour l’effectuer.
La mise en œuvre d’un DTG est un processus structuré en plusieurs étapes, conçues pour évaluer la condition et les besoins d’un immeuble en copropriété.
La complexité et l’importance du DTG exigent que ce diagnostic soit réalisé par un professionnel possédant des compétences spécifiques dans le domaine de la construction et de l’immobilier. Typiquement, un bureau d’études ou un diagnostiqueur certifié ayant une responsabilité civile professionnelle est chargé de cette tâche.
Ces experts sont formés pour évaluer l’état technique des bâtiments et proposer des solutions pour leur amélioration énergétique et leur mise en conformité avec les normes de sécurité. Ce choix doit donc être fait avec soin, en considérant l’expérience et les références du professionnel dans la réalisation de DTG pour des immeubles similaires.
La réalisation d’un diagnostic technique global représente un investissement pour les copropriétés, mais aussi une opportunité de mieux planifier les dépenses futures liées à l’entretien et à l’amélioration du bâtiment.
Le coût d’un DTG peut varier en fonction de la taille et de l’état du bâtiment, ainsi que du prestataire choisi. Les syndicats des copropriétaires doivent demander plusieurs devis pour comparer les offres.
Concernant le financement, plusieurs options existent : fonds propres de la copropriété, subventions (notamment pour les diagnostics énergétiques inclus dans le DTG), ou encore l’emprunt collectif. Les aides disponibles, comme celles de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), peuvent également alléger le fardeau financier, surtout pour les travaux de rénovation énergétique recommandés par le DTG.
Après la réalisation du diagnostic technique global, il faut planifier une gestion budgétaire stratégique pour les travaux prioritaires sans compromettre la santé financière de la copropriété. Le plan pluriannuel de travaux proposés doit être discuté en assemblée générale, avec une attention particulière sur la création ou l’ajustement du fonds de travaux.
Une planification financière rigoureuse, incluant l’évaluation des dépenses et des économies potentielles (notamment énergétiques), permettra d’optimiser les investissements et d’améliorer la valeur à long terme du patrimoine immobilier.
Faites votre demande de devis
Des décisions facilitées tout au long de l’année !*
Un vrai syndic professionnel et responsable !
Réglez facilement les factures de votre immeuble !
Autour de la copropriété
Budget & Charges
Lois & Réglementation
