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Que signifie « clés de répartition » et « tantièmes » ? 8 juillet 2021

Les clés de répartition déterminent la façon dont seront réparties les charges d’un immeuble entre les différents copropriétaires en fonction des lots qu'ils détiennent. Les clés de répartition sont composées des lots concernés et de leur quote-part, appelés tantièmes. Les clés [...]

Comment modifier un budget voté ?

Le budget prévisionnel est voté en assemblée générale chaque année par le syndicat des copropriétaires et est valable pour un exercice comptable de 12 mois. Le syndic est tenu de respecter le montant du budget voté en assemblée générale dans les appels de charges. Si un des postes de [...]

Les charges prévisionnelles couvrent-elles aussi les travaux ?

Les charges prévisionnelles couvrent les dépenses courantes et habituelles de la copropriété. Toutefois, nous conseillons toujours de prévoir un poste de dépenses supplémentaires consacré aux réparations (serrure, fuite etc..) Les travaux ne sont pas inclus dans les charges [...]

Que se passe-t-il si le budget prévisionnel voté ne correspond pas aux dépenses réelles ?

> Si les charges prévisionnelles ont été surestimées par rapport à la consommation réelle alors, le “surplus” versé par les copropriétaires est crédité sur leur compte et viendra en déduction des prochaines charges à payer. > Si les charges prévisionnelles ont été [...]

Comment sont gérés les appels de charges ?

Les charges prévisionnelles sont déterminées en fonction du budget prévisionnel voté en assemblée générale chaque année par le syndicat des copropriétaires et en fonction des tantièmes applicables à chacun de vos lots.  Les charges sont appelées chaque trimestre (sauf modalités [...]

Comment lire mon document d’appel de charges ?

En fin de trimestre, votre syndic vous envoie un document d'appel de charges reprenant les charges prévisionnelles du trimestre suivant. Votre appel de charges reprend les tantièmes de l’ensemble des lots dont vous êtes propriétaires (appartement, cave, parking etc…), le montant du [...]

Comment sont gérés les impayés de charges de copropriété ?

Le règlement des charges est un élément essentiel au bon fonctionnement de votre copropriété, cela permet au syndic de payer les factures de vos prestataires. Exemple : Eau, électricité, assurance etc.. Les charges de copropriété sont exigibles le 1er jour du trimestre et envoyées [...]

Qu’est-ce qu’une régularisation de charges ?

Les charges calculées sont des provisions basées sur un budget prévisionnel. A la fin de l’exercice comptable de la copropriété, les dépenses réelles sont connues. Un ajustement est donc réalisé entre le montant des charges dépensées réellement et le montant provisionné au budget [...]

Comment sont calculées les charges de copropriété ?

Le calcul de charges se fait proportionnellement aux tantièmes de chaque lot et en fonction des clés de répartition. Ces dernières ainsi que les tantièmes sont définis dans le règlement de copropriété qui s’impose à tous les copropriétaires et qui est défini lors de la création de la [...]

Quels sont les différents types de charges de copropriété ?

En copropriété, il existe 2 grandes catégories de charges : les charges courantes et les charges exceptionnelles. Tous les copropriétaires doivent participer au paiement des charges à hauteur de leur quote-part. La quote-part de chacun est indiquée dans le règlement de copropriété et [...]

contrat sans engagement… de durée ! (1)
Assemblée générale : libéré, délivré ! (2)
Restez zen, on est responsable !
Comptabilité et charges enfin claires !

* Offre soumise à conditions. (1) La résiliation anticipée du contrat Syndic One est facturée 49€ du lot avec un minimum de facturation de 249€, elle peut intervenir dès la fin du 3ème mois suivant la signature du contrat de gestion et par décision des copropriétaires convoqués en assemblée générale extraordinaire. Cette disposition ne s’applique qu’aux contrats de gestion signés à partir du 01 novembre 2020. (2) Fonctionnalité réservée aux copropriétés de moins de 5 lots et/ou moins de 15.000€ de budget annuel, conformément à l’article 41-8 de la loi N°65-557 du 10 juillet 1965.