Comptabilité immeuble

Noël, c’est la famille d’abord. Mais les fêtes de fin d’année ne se limitent pas au 24, au 25 décembre et à la Saint Sylvestre : ce sont aussi les semaines qui précèdent, le calendrier de l’Avent et les préparatifs de ces moments toujours particuliers ! Pourquoi ne pas partager ces instants festifs aussi entre voisins ? On […]

Le fait d’être propriétaire au sein d’une copropriété entraîne des droits et des devoirs, dont celui de contribuer au paiement des charges de copropriété. Si elles peuvent être sources de litiges, il est important de bien connaître leurs règles de calcul et de répartition. C’est ici le rôle que tient la clé de répartition des […]

L’assemblée générale annuelle de copropriété est le moment clé de la vie d’un immeuble, car c’est là où sont prises les décisions nécessaires à son bon fonctionnement. C’est pourquoi la présence de tous les copropriétaires est recommandée, afin d’échanger autour des différentes questions notées à l’ordre du jour. Rébarbatif ? Non, citoyen ! Car il vaut mieux […]

La déclaration de sinistre Un sinistre se définit comme un événement dommageable pour l’assuré, dont les conséquences font l’objet d’une garantie prévue au contrat. Déclaration de sinistre : La première des choses à faire en cas de sinistre est d’avertir le syndic par lettre recommandée et par téléphone pour qu’il prenne les premières dispositions. Ce […]

Charges de copropriété SYNDIC ONE : Chaque trimestre, vous recevez l’appel de charges courantes selon le budget voté en AG. Ces 2 catégories de charges correspondent à des postes de dépenses distincts, et se répartissent de manière différente entre les copropriétaires : Les charges générales sont réparties en fonction de la valeur relative de chaque […]

Toutes les copropriétés regroupent à la fois un syndic et un conseil syndical. Ce dernier, élu par les copropriétaires, n’a pas le pouvoir de prendre des décisions qui relèveraient du syndic par exemple, mais sa mission est loin d’être négligeable. En effet, le conseil syndical joue un rôle de contrôle de gestion du syndic, et […]

Au 31 décembre 2018, toutes les copropriétés devront avoir été enregistrées auprès du registre d’immatriculation des copropriétés – une obligation imposée par la loi ALUR, déjà entrée en vigueur pour les grandes et moyennes structures. À quoi sert cette procédure d’enregistrement ? Quelles sont les copropriétés concernées ? Tour d’horizon.   Registre d’immatriculation des copropriétés : qu’est-ce que […]

Lors d’une assemblée générale de copropriété, les copropriétaires votent l’approbation des comptes de l’exercice clos. Ils en profitent pour établir un budget prévisionnel prévisionnel en vue de l’année suivante. Mais il est possible, ensuite, de réajuster le budget prévisionnel de la copropriété pour l’année en cours. Est-ce souhaitable ? Dans quels cas procéder à ce réajustement ? […]

Toutes les copropriétés de l’Hexagone devront être immatriculées au 31 décembre 2018 au plus tard. Souvent réalisée par le syndic, cette obligation est parfois facturée bien trop chère aux copropriétaires. Comment éviter de payer trop cher ? Pourquoi certains syndics se permettent-ils de surfacturer cette prestation ? Explications.   L’immatriculation des copropriétés est-elle obligatoire ? […]

Vous êtes représentant légal d’une copropriété ? Syndic professionnel, bénévole, administrateur provisoire ou notaire ? Vous devez procéder à l’immatriculation de la copropriété dont vous avez la charge au registre national des syndicats de copropriétés avant la fin 2018. C’est une obligation légale depuis la loi Alur du 24 mars 2014 (décret n° 2016-1167 du […]